آخرین مطالب
امکانات وب
اخذاقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:
شرایط مالیاتی فروش ملک در اسپانیا
برای خرید ملک خود باید از
شرایط و بدهی های مالیاتی فروشنده اطمینان پیدا کنید برای این موضوع می توانید با
کارشناسان و وکلای محلی و یا با وکلای سیاحتگران ساحل افتاب در ارتباط باشید.. توصیه ما به شما استفاده
از وکیل متخصص در این حوزه می باشد.
مالیاتی که باید فروشنده پرداخت
نماید مالیات بر درامد سرانه(CGT) و هزینه های مربوط به شهرداری است که همان مالیات بر ارزش افزوده
می شود. همچنین شما باید به عنوان یک فرد غیر مقیم مالیات بر درامد غیر مستقیم را
هم پرداخت نمایید.
اگر این مالیات ها بصورت
سالیانه و در زمان های خود پرداخت شده باشند که هیچ ولی در غیر اینصورت باید در
هنگام انتقال ملک هزینه های مربوط به سال های قبل را هم به نرخ روز پرداخت
شود.توجه داشته باشید که در اسپانیا شرایط زمین در هنگام ثبت زمین تعیین و مشخص
شده است و همه شرایط زمین در ثبت زمین تعیین شده است. به این صورت که اگر شما ملکی
را بخرید و در زمان های مختلف تغییراتی را در ان اعمال کنید مثلا استخری در ان بسازید باید این تغییرات در شرایط زمین اعمال
و دوباره ثبت شود و هزینه های مالیات مربوط به ساخت و ساز جدید و هزینه های شهرداری
مربوطه پرداخت شده باشد. این موضوع در هنگام تغییر مالکیت زمین و فروش ان در
صورتیکه انجام نشده باشد به شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 35 تاريخ : چهارشنبه 29 آذر 1396 ساعت: 5:19
اخذاقامت اسپانیا:
نرخ بازگشت سرمایه در اسپانیا
نکاتی مهم برای سرمایه گذاری مستقیم
در اسپانیا
باز بودن فرصت سرمایه گذاری در اسپانیا
دولت اسپانیا به خوبی ارزش سرمایه گذاری خارجی و اهمیت اقتصادی جذب هر
چه بیشتر این سرمایه گذاران را می داند. تغییرات قابل ملاحظه و زیادی در مقررات اسپانیا
برای سرمایه گذاری و ارز خارجی در سال 2004 به تصویب رسید. در قانون اسپانیا اجازه
سرمایه گذاری در این کشور تا 100 درصد مالکیت صاحبان سهام و تغییرات سرمایه
در این کشور را ایجاد کرده است.
بیشترین سرمایه گذاری در اسپانیا توسط بریتانیا انجام شده و حدود 40
درصد از سرمایه گذاری های خارجی اسپانیا توسط بریتانیا انجام شده است.در این بین المان
24 درصد، هلند 14 درصد، و امریکا 0.75 درصد سهم سرمایه گذاری دارند. انجمن مستقل مادرید به تنهایی
84.4 درصد از کل سرمایه گذاری ها را به خود اختصاص داده و ممنطقه کاتالونیا هم
حدود 6.8 درصد سرمایه گذاری را پذیرفته است.
عمده سرمایه گذاری صورت گرفته توسط شرکت ها در حوزه های تولید و توزیع
برق، املاک، خدمات مالی، ساخت و ساز، تولید و مواد شیمیایی بوده است.
در اوریل سال 1999 فرمان سلطنتی اسپانیا نیاز به مجوز دولتی برای
سرمایه گذاری در اسپانیا را لغو کرد. البته این دستور در حوزه فعالیت های ملی و انهایی
که به طور مستقیم به دفاع ملی مربوط می شدند مانند کارخانه های تولید شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 14 تاريخ : چهارشنبه 29 آذر 1396 ساعت: 5:19
اخذ
اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:
پرداخت اجاره بها
برای میزان پیش پرداخت و هزینه
اجاره طرفین باید با هم به توافق برسند واگر هیچ توافقی در بین نباشد صاحبخانه است
که میزان اجاره را برای هر سال تعیین می کند و درصدی نیز می تواند به عنوان اضافه درصد سالیانه برای اجاره تعریف شود. مالیات بر ارزش
افزوده نیز به این موضوع بستگی دارد که ملک مورد اجاره مسکونی و یا شرکتی است.
طول مدت اجاره نامه و امنیت
پرداخت ها
قوانین مربوط به اجراه نامه به منظور ارتقا بازار
کار و سهولت استفاده و همچنین امنیت بیشتر برای صاحبین املاک
به مدت سه سال کاهش داده شده است.همچنین حداقل مدت اجاره برای مکان های تجاری و شرکت
ها 5 ساله در نظر گرفته شده است. این مدت در هر زمان می تواند برای دوره های بعدی
نیز تمدید شود مگر اینکه هر کدام از طرفین خواهان ادامه این شرایط نباشد.
صاحب خانه حق دارد در صورت
خسارت به ملک و یا اموال خود از مبغ پیش پرداخت هزینه خسارت را کسر نماید.
البته لازم به ذکر است در بدو
ورود وام به ایرانیان تعلق نمی گیرد.
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل
آفتاب تماس بگیرید .
estate.sahelaftab.com
02188656892
شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 29 تاريخ : يکشنبه 26 آذر 1396 ساعت: 9:52
اخذ اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه
گذاری در اسپانیا:
شرایط اجاره
بنگاه ها و شرکت های معاملات املاک از طرف صاحبخانه کاملا مختار به
مذاکره با مستاجر بوده و می توانند نتیجه را به اطلاع صاحب خانه برسانند. صاحب
خانه باید به صراحت مسئولیت ها و اختیارات مستاجر را مشخص نماید.
اگر مستاجر بخواهد اجاره نامه خود را به فرد دیگری انتقال بدهد
باید این موضوع را به اطلاع صاحب خانه از قبل برساند. مفاد مندرج در اجاره نامه
باید توسط مستاجر جدید تا پایان اجاره به صورت کامل رعایت شود. مستاجر جدید همچنین
باید تعهدات و اسناد مشابه مستاجر قبلی را تهیه و به صاحب خانه تحویل دهد.
صاحب اموال اجاره شده چه ملک مسکونی باشد و چه تجاری مسئول پرداخت
مالیات بر مالک می باشد و مستاجر در این خصوص مسئولیتی نخواهد داشت. همچنین صاحب
خانه هزینه های دیگر اجتماعی ملک را هم باید پرداخت نماید. البته این هزینه ها
شامل هزینه های برق، گاز و تلفن نمی باشد. همچنین ممکن است صاحب خانه با مستاجر
توافق نماید که میزانی از مبالغ اجتماعی و یا مالیات را مستاجر تقبل نماید.صاحب
خانه همچنین نسبت به اشخاص ثالث مسئولیت دارد و باید تمامی تعهدات و مسئولیت های
ملک را در زمان اجاره تعیین نماید.
برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل
آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین
برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخص شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 26 تاريخ : يکشنبه 26 آذر 1396 ساعت: 9:52
اخذ
اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:
تعمیرات و بیمه
وظیفه نگهداری و تعمیرات ملک در
زمان استفاده بر عهده مستاجر می باشد. صاحب خانه می تواند در صورت نیاز خودش برای
تعمیرات با سپردن ملک به افراد دیگر اقدام نماید ولی هزینه تعمیرات را باید از
مستاجر مسترد نماید.
مستاجران همچنین از بیمه مسئولیت برای پوشش خسارت های اموال در
زمان عقد قرارداد ملک برخوردار می شوند هر چند این موضوع اجباری نیست. مستاجر همچنین می تواند به صاحب خانه این اجازه را بدهد تا در
هر زمان نسبت به بهبود شرایطی در ملک اقدام نماید . به طور کلی مستاجر برای پرداخت
هزینه های بهبود در ملک نباید هزینه ای پرداخت نماید و مسئولیتی در این خصوص ندارد
.
جبران خسارت های صاحب خانه و
خاتمه دادن به مدت اجاره
اخیرا قانونی دراسپانیا مصوب شده که به صاحب خانه اجازه می
دهد مدت قرار داد را در صورتیکه مستاجر نتواند هزینه اجاره را پرداخت نماید به
پایان برساند. مستاجر باید در پایان هر ماه و یا هر مدت مشخص هزینه اجاره را
پرداخت نماید در غیر اینصورت صاحب خانه می تواند در خصوص عدم پرداخت اجاره شکایت
نماید.
در هر شرایط مستاجر نمی تواند
از پرداخت اجاره سر باز بزند. همچنین در صورت نقض مدت اجاره مستاجر می توان از
صاحب خانه شکایت کند . همچنین مستاجر باید دقیقا مبلغ تعیین شده را برای اجاره بها
بپردازد و نمی تواند به دلایل مخ شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 26 تاريخ : يکشنبه 26 آذر 1396 ساعت: 9:52
اخذ
اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:
نحوه سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا
دولت اسپانیا برای جذب سرمایه
گذاری های خارجی شرایط مختلفی را در کشور اسپانیا بوجود اورده و تسهیلات خوبی در
این زمینه ایجاد نموده است. یکی از این شرایط اعطا ویزای طلایی، دیگر اقامت اسپانیا، ارائه
سود های مناسب سرمایه گذاری و شرایط مالیاتی مناسب بریا سرمایه گذاران خارجی می
باشد
از جمله محبوب ترین سرمایه
گذاری ها در اسپانیا سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات می باشد. شهرک های
توریستی با قابلیت دسترسی عالی به همه مناطق اسپانیایی و اروپایی، انواع امکانات
شهری و تسهیلات بهداشتی و درمانی و با بهترین زیر ساخت ها باعث شده تا سرمایه
گذاران از همه نقاط دنیا به این سرزمین سرازیر شده و خانه و مستغلات زیادی در این
مناطق خریداری نمایند.
برای خرید ملک و مستغلات راه ها
و شرایط مختلفی دیده شده و همواره در انواع سایت ها و گزارشات در خصوص خرید ملک در
اسپانیا توضیح داده شده است. اما با توجه به اینکه خرید ملک و مستغلات زیادی در
اسپانیا توسط ایرانی ها صورت گرفته در این مقاله برای خرید خانه های شما در
اسپانیا اطلاعاتی ارائه می شود.
جدای از خدمات مشاوره ای و
تخصصی که موسسه حقوقی سیاحتگران ساحل افتاب می تواند به شما برای فروش خانه هایتان
در اسپانیا ارائه نماید شما می توانید از وب سایت تخصصی ابن گروه که شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 32 تاريخ : يکشنبه 26 آذر 1396 ساعت: 9:52
اخذ اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه
گذاری در اسپانیا:
دیگر تکنیک های تامین مالی املاک و مستغلات
ایا از اوراق بهادار ، ضمانت های فروش و اوراق ملکی و سایر اسناد اعتباری دیگر هم می توان برای تامین مالی املاک و مستغلات
بهره برد یا خیر؟
فروش و عودت املاک نیز یکی دیگر از روش های تامین مالی املاک می
باشد . این روش را برخی از بانک ها و موسسات مالی اسپانیا انجام می دهند و در همه جا مرسوم نیست. این موسسات از طریق فروش دفاتر خود به مشتریان خود سرمایه گذاری می
کنند و سپس انها را دوباره در صورت عدم تامین مالی بازمی گردانند. با این
روش موسسات بودجه خود را افزایش می دهند و مشتریان تنها سود حاصل از مشارکت خود را
دریافت می کنند. در واقع این روش یک نوع روش مشارکتی به شرط تملیک در صورت موفقیت
برای شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : اسپانیا, نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 15 تاريخ : جمعه 10 آذر 1396 ساعت: 23:13
اخذ اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه
گذاری در اسپانیا:
دولت درباره عنوان اعلام شده برای زمین هیچ ضمانتی نمی کند. اما در قانون
اسپانیا ثبت نام کنندگان عناوین زمین درباره اطلاعاتی که ارائه نموده اند مسئول می باشند و خود ثبت نام
کنندگان زمین در هنگام نقل و انتقال زمین می توانند عنوان زمین را تضمین نمایند که
البته وجود چنین اختلافاتی در ثبت نام زمین ها بسیار نادر است.
چگونه می توان از نوع مالکیت های احتمالی دیگر بر زمین و سایر حقوق
مربوط به زمین اطلاع پیدا کرد ؟
انواع دسته های مالکیت در املاک اسپانیا عبارتند از :
مالکیت کامل بر یک ملک مانند مالکیت یک فرد بر یک ملک
مالکیت جزئی ملک مانند حق استفاده از ملک . در این حالت مالک ملک همچنان به عنوان مالک اصلی شناخته می شود ا شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : اسپانیا, نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 47 تاريخ : چهارشنبه 8 آذر 1396 ساعت: 9:13
اخذ
اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:
فروش املاک و مستغلات
توافقات اولیه
چه نوع توافقات اولیه ای برای فروش زمین و املاک در
اسپانیا وجود دارد؟ ایا این توافقات وجهه
قانونی دارند؟
توافقات به عنوان پرداخت ودیعه و پیش پرداخت معمولا در اسپانیا
وجود دارد و به عنوان توافقات اولیه شناخته می شوند. این میزان سپرده و یا بیعانه
در هنگام عقد قرار داد رسمی و نقل و انتقال ملک از مبلغ اصلی کسر می شود. توافقات
اولیه و پرداخت بیعانه قانونا مجاز است . تبعات قانونی و پیگیری ها قانونی در
صورتیکه توافق به سرانجام نرسد می تواند اتفاق بیافتد. برای این منظور موراد زیر
را در نظر می گیرند:
خریدار اگر در توافق خرید نقض ایجاد کند و این موضوع شرط شده باشد احتمال دارد سپرده خود را از دست شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : اسپانیا, نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 22 تاريخ : چهارشنبه 8 آذر 1396 ساعت: 9:13
اخذ اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه
گذاری در اسپانیا:
علت انجام معامله مستغلات با تمام جزئیات و نهایت دقت
چرا نقل و انتقال زمین و ثبت اسناد زمین با این دقت و جزئیات انجام
می شود و تمایم مسائل کلیدی در ان
دیده می شود؟ کدام اسناد بطور معمول مورد بازنگری قرار می گیرند؟ کدام موارد تخصصی
را معمولا مشاورین در قرار داد ها لحاظ می کنند و چه گزارشاتی معمولا در هنگام انتقال املاک در تهیه می شود؟
برای خریدار هیچ اجباری وجود ندارد که تمامی جزئیات و نکات ضروری
را در قرار داد بیاورد. نقل و انتقال قانونی املاک و مستغلات تنها نیازمند یک
بررسی ساده از ملک و موارد قانونی مربوط به زمین می باشد. جزئیات و نکات کلیدی که
معمولا در قرارداد دیده می شوند عبارتند از:
هرگونه محدودیت، تعهدات و حقوق ش شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : اسپانیا, نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 19 تاريخ : چهارشنبه 8 آذر 1396 ساعت: 9:13
اخذ اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه
گذاری در اسپانیا:
ضمانت هایی که بر عهده فروشنده می باشد
فروشنده معمولا چه تعهدات و ضمانت هایی در قبال املاکی که به فروش
می رسد دارد؟ چه محدودیت هایی در ضمانت فروشنده وجود دارد و ایا باید در صورت وجود
شرایط خاصی برای زمین اقدام به افشا ان بکنند یا خیر؟
اسناد اصلی ثبت شده در سازمان ثبت اسناد و املاک اسپانیا در مورد زمین موارد مربوط به خریدار را که باید اطلاع داشته باشد را منعکس کرده است . به عنوان
مثال :
اینکه ایا زمین در رهن جایی می باشد و یا توقیف جایی هست یا خیر
مالیات پرداخته شده زمین در چهار سال گذشته به چه صورت بوده است ( دولت نمی تواند برای دوره های قبل از چهار سال تقاضای مالیات داشته باشد)
گزارشاتی مربوط به برنامه ریزی شهری که شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : اسپانیا, نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 26 تاريخ : چهارشنبه 8 آذر 1396 ساعت: 9:13
اخذ اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه
گذاری در اسپانیا:
تعهدات
آیا فروشنده در قبال خریدار تعهد و الزامات قانونی در صورت مشکل دار
بودن زمین دارد یا خیر ؟
توسعه دهندگان ساخت و ساز در اسپانیا مسئول هرگونه اتفاقاتی هستند
که در هنگان ساخت زمین ممکن است برای ساختمان اتفاق بیافتد. این شرکت ها تا دو سال
مسئولیت قانونی زمین را بر عهده دارند و برای بیش از ده سال مسئولیت خود سازه
ساختمان را بر عهده خواهند داشت.
قانون مدنی اسپانیا حاوی مجموعه ای از قوانین است که از خریدار علیه فروشنده محافطت می
کند. به طور معمول خریداران می توانند علیه فروشندگان در خصوص هرگونه پنهان کاری و
نقص در معامله شکایت کنند.
با این حال فروشندگان تعهدی بنسبت به خریدار نخواهند داشت در
صورتیکه پس از معامله دولت اموال را شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : اسپانیا, نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 16 تاريخ : چهارشنبه 8 آذر 1396 ساعت: 9:13
اخذ
اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا:
سلسه مراتب تکمیل قرارداد
برای عقد قرارداد املاک و مستغلات چه مدارک و تدارکاتی نیاز
است؟ چگونه تغییر نام مالک صورت می گیرد و اینکه الزماتی که باید در قرار داد دیده
شود چیست؟
در اسپانیا برای نقل و انتقال اموال رسمی و
منقول باید قوانین و مقررات خاصی رعایت شود. این نقل و انتقال توسط شرکت های
معاملاتی انجام می شود و شعار آنها پرداخت پول نقد در ازا کلید ملک می باشد.نقل و
انتقال اموال تا زمانی که نیاز به ثبت سند برای ملک باشد افراد شخص ثالث را تحت
تاثیر قرار نمی دهد. انتقال سند باید در مراجع اسناد رسمی انجام شود . سند باید در
اسناد رسمی ثبت شود.
دفتر اسناد رسمی باید هویت
شاهدان و حاضرین و مدارک مالکیت و گواهینامه ها و اسناد مرتبط ب شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : اسپانیا, نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 27 تاريخ : چهارشنبه 8 آذر 1396 ساعت: 9:13
اخذ اقامت اسپانیا:
شرایط قانونی سرمایه
گذاری در اسپانیا:
امور مالی املاک و مستغلات
وام های مطمئنی که به املاک و مستغلات تعلق می گیرد
معمولا موسسات مالی و بانک ها بسته به میزان سرمایه و بودجه افراد
به انها وام می دهند. وام های مسکن نیز بر اساس ائین نامه ها و اسناد رسمی ملک
ارائه می شوند و این اسناد باید به نام فرد وام گیرنده در دفاتر اسناد رسمی ثبت
شده باشند. پس از ثبت زمین در دفاتر اسناد رسمی وام مسکن در اولویت خود صاحب ملک
که سند به نام اوست قرار دارد تا اشخاص ثالث دیگر . افرادی که خواهان داشتن ملک
هستند می توانند ابتدا ملک را به نام بزنند و سپس برای وام ان اقدام نمایند.
بانک ها و موسسات مالی ارائه دهنده وام امنیت پول پرداختی خود را
از طریق فرایند های قانونی خاصی که مالکیت ملک ر شروع کسب و کار در اسپانیا...
ما را در سایت شروع کسب و کار در اسپانیا دنبال می کنید
برچسب : اسپانیا, نویسنده : 1estatesahelaftabf بازدید : 34 تاريخ : چهارشنبه 8 آذر 1396 ساعت: 9:13